O mercado nacional de locação de condomínios logísticos de alto padrão apresentou avanços no primeiro trimestre de 2019. O aumento acontece muito em virtude de expansões e anúncio de novos estoques, especialmente do setor de transportes.
“Uma parte expressiva das transações neste início do ano veio de expansões, com mais de 20% do total. O destaque ficou para o setor de Transporte e Logística no estado de São Paulo, que representou 42% do total de transações no período”, afirma André Romano, da área de Pesquisa e Inteligência de Mercado da JLL.
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De acordo com o relatório da JLL, os principais segmentos envolvidos nas transações do primeiro trimestre foram: Logística e transporte: 42%; Mineração, metalurgia e siderurgia 28%; Veículos e peças 12%; Bens de capital 10%.
Dessa forma, alguns proprietários, principalmente paulistas, já iniciaram obras para novos projetos. Além de expansões de condomínios já existentes. No primeiro trimestre de 2019, foram entregues apenas 97 mil m². Entretanto, a previsão de entrega para os próximos trimestres do ano é de 853 mil m². Dessa forma, atingindo um volume 61% superior ao registrado em 2018.
Expansão e retomada de projetos impulsionam mercado no primeiro trimestre
No Brasil, um total de 97 mil m² de novos estoques do segmento foi entregue no período. Com isso, o volume entregue ficou abaixo do projetado pelo mercado. Cerca de 70% da metragem prevista para os primeiros meses do ano foi postergada para o segundo trimestre. Portanto, a expectativa é de que sejam entregues 368 mil m² no próximo trimestre e mais 485 mil m² até o final do ano.
“A recuperação do segmento acontecerá primeiro nas áreas consolidadas como a região metropolitana de São Paulo e Jundiaí, seguidas pelos mercados secundários ainda neste ano”, analisa Romano.
Expansões são responsáveis por uma parte significativa das absorções
As expansões foram responsáveis por aproximadamente 21% das transações neste primeiro trimestre, sendo que, no total, foram 120 mil m² em expansões.
Nesse ínterim, as regiões de Jundiaí (SP) e da Pavuna (RJ) foram responsáveis por 30% das devoluções de condomínios logísticos. Na cidade do interior paulista, foi devolvido um total de 57 mil m². Sendo uma das principais devoluções a do GR Louveira, com 11 mil m² devolvidos pela Ambev. Já na Pavuna, foram computados 37 mil m² em devoluções. Com a mais relevante os 18 mil m² devolvidos pela varejista Ricardo Eletro no Distribution Park Rio de Janeiro.
Para ver o relatório First Look JLL completo, clique aqui.
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